Regler för attefallshus och komplementbyggnader

Sedan 1 december 2025 får ni bygga ett attefallshus utan bygglov: upp till 30 kvm inom detaljplan och 50 kvm utanför. Huset ska vara mindre än huvudbyggnaden och stå minst 4,5 meter från tomtgränsen. Själva huset behöver inte anmälas till kommunen, men lokala bestämmelser kan kräva bygglov ändå.

Uppdaterad oktober 2026. Källa: Boverket.

Vi kollar er tomt innan ni bestämmer er

Innan beställning går vi igenom er tomt, så att ni vet vad som gäller innan ni bestämmer er.

✓ Detaljplan

Om tomten ligger inom eller utanför detaljplan, och vad planen tillåter. Det avgör hur stort ni får bygga.

✓ Strandskydd

Om tomten ligger nära vatten kan strandskydd påverka var huset får stå.

✓ Fornlämningar

Vi kollar att det inte finns fornlämningar på platsen.

✓ Kulturskydd

Om tomten eller området har skydd för kulturmiljön som påverkar vad som får byggas.

✓ Skyddad natur

Naturreservat och andra skydd kan begränsa vad som får byggas.

✓ Leverans

Leveranstrailern och mobilkranen måste komma fram till tomten.

✓ Bygglov eller anmälan

Behövs det tar vi fram ritningar och underlag utan kostnad.

Inom eller utanför detaljplan

Inom detaljplan

30 kvm

per byggnad, utan bygglov

Alla lovfria hus på tomten tillsammans

45 kvm

Nockhöjd

högst 4,0 m

Utanför detaljplan

50 kvm

per byggnad, utan bygglov

Alla lovfria hus på tomten tillsammans

65 kvm

Nockhöjd

högst 4,5 m

Det här gäller i båda fallen

✓ Huset ska vara mindre än huvudbyggnaden.

✓ Huset ska stå minst 4,5 meter från tomtgränsen, om inte grannen skriftligen godkänner en annan placering.

Vilka modeller passar var?

Modell

Storlek

Inom detaljplan

Utanför detaljplan

Ateljé 25

25 kvm

✓

Ateljé 30

30 kvm

✓

Ateljé Orangeri 30

30 kvm

✓

Ateljé 50

50 kvm

Bygglov krävs

✓

Ateljé Orangeri 50

50 kvm

Bygglov krävs

✓

Lokala bestämmelser kan kräva bygglov även för mindre hus. Vi går igenom vad som gäller för just er tomt.

Bra att veta

Ritningar och underlag ingår

Ritningar och underlag för eventuell anmälan eller bygglov får ni av oss utan kostnad.

Om bygglov behövs

Då tar vi fram situationsplan, ritningar och underlag för huset, och ni utser en kontrollansvarig. Vi har lång erfarenhet av bygglovsprocesser och hjälper er med råd och stöd.

Vill ni kolla själva?

Så tar ni reda på om er tomt ligger inom detaljplan:

Sök på kommunens webbplats

Sök efter ”detaljplan” eller ”planer” på er kommuns webbplats. De flesta kommuner har en karta där ni kan söka på adress eller fastighetsbeteckning och se om tomten omfattas av en plan.

Ha fastighetsbeteckningen redo

Fastighetsbeteckningen är tomtens namn i fastighetsregistret: kommunen, trakten och ett nummer, till exempel ”Norrtälje Hammarby 1:23”. Den står i lagfarten och går att söka fram hos Lantmäteriet.

Fråga kommunen

Hittar ni inte planen kan ni ringa kommunens kundcenter eller byggnadsnämnd.

Hellre att vi kollar? Kontakta oss →